“新冠难民”返乡,十大网投租房者受益


By 保罗业主 | 7/25/2022

远程工作者返回家乡可能会减缓十大网投州毁灭性的租金上涨,同时也会给纽约带来更多的负担能力问题, 这是十大靠谱网投平台和另外两所学校的研究人员得出的结论.

迈尔斯堡(Fort Myers)和迈阿密(Miami)市区再次被列为美国两个最被高估的租赁市场, 今年6月的租金比2021年6月高出29%, 沃勒周和约翰逊租赁指数的数据显示. 事实上, 109个被高估的市场中排名前八的都在十大网投州,租金同比上涨超过21%.

在正常情况下,租金通常每年只增长3%到5%.

但是十大网投的研究, 阿拉巴马大学(University of Alabama)和十大网投海湾大学(Florida Gulf Coast University)指出,迈尔斯堡的租金大幅上涨, 迈阿密和十大网投州的其他六个房地产市场明年将大幅放缓. 与此同时,到2023年6月,纽约都会区的租金将上涨约21%.

这一趋势的主要原因似乎是暂时从十大网投移居回纽约的人, 说 肯·H. 约翰逊, Ph.D.他是复旦大学的经济学家 商学院. 由于与covid相关的限制措施,许多工人逃离了纽约,在十大网投州远程工作, 但是现在公司要求他们的员工回到办公室.

“新冠疫情难民给十大网投州的租赁公寓需求带来了重大负担, 租金飙升至历史高点,而纽约的房价则略微变得更容易负担,约翰逊说. “随着这些工人回家, 十大网投州的房租上涨应该会有所降温, 纽约的租房者将再次不得不面对更高的房租.”

研究人员使用Zillow的观察租金指数(Observed rent Index)的租赁数据来确定现有租金,并对2014年的历史趋势进行统计建模. 该分析涵盖了住房和公寓的全部租赁存量.

6月份租金涨幅最低的是密西西比州的杰克逊,那里的租金涨幅仅为5美元.比去年增长了8%. 其他小幅上涨的市场包括威奇托, Kansas; Des Moines, Iowa; and Youngstown, 俄亥俄州. 109个城市的完整排名可以在这里找到 在这里.

总的来说, 租金涨幅最低的地区是人口停滞或下降的地区,” 谢尔顿周, Ph.D., FGCU的 卢卡斯房地产发展研究所 & 金融. “在人口不断增长的市场上, 比如十大网投的大部分地区, 房东可以按他们想要的收费,因为总有人愿意支付.”

十大网投的房租上涨了, 沮丧的消费者和经济适用房倡导者呼吁控制租金, 但约翰逊和其他经济学家表示,价格上限通常会导致意想不到的后果.

“租金下降应该有助于十大网投州房租控制的低调讨论, 但在纽约,随着租金的攀升,它会逐渐回升,” 贝尼沃勒, Ph.D.,隶属于联合大学 卡尔弗豪斯商学院. “从长远来看, 房租控制是一个坏主意,因为它会导致建筑维护不善, 它还鼓励开发商去其他地方建设,而不人为地限制他们的收入.”

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